2008年开局首月，在近期宏观调控的作用下，本市房地产成交量继续下挫。尽管过年前后一向都是楼市的淡季，但还是有不少楼盘选择节中或者节后开盘，争取鼠年“开门红”。另外，记者了解到，受春节长假影响，进入2月后，楼市仍未有起色，更有一些楼盘推迟了开盘日期，有市场人士预计，节后数月住宅的成交量仍将在低位运行。
楼盘出现局部下跌
在对143个楼盘做的调查中，发现有41.7%的样本楼盘价格出现上涨，平均涨幅为4.75%。其中最大涨幅为12.8%，是长宁区北新泾板块某个案。另有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%，最大降幅为5.1%，是地处杨浦黄兴板块某个案。调查认为，市民购房心态已发生根本改变，已转化为持币观望、等待时机。
新房套均成交面积同比降低
从住宅市场数据来看，2008年元月全市新建住房成交套数15671套，达156.8万平方米，较上月减少265套，共6.6万平方米，面积环比下降4.1%，与去年同期相比减少17.6万平方米，降幅为10.1%。
市场人士分析，当前成交量处在低位，但还算正常水平，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行。从新年来的成交情况来看，建设部推行“70/90”住房小型化政策在上海逐渐生效，1月新建住房平均套面积100.39平方米，去年同期则是113.59平方米，与近年来最大的2005年2月128.28平方米/套相比下降21.7%，套均面积下降27.89平方米。
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