信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本(地价)低了，“面包”的价格(房价)才有相应回调的空间。
1月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块(F地块)由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。地块土地面积26.7万平方米，为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地，容积率为3.37，总建筑面积可达90万平方米，折算下来，楼板价为7500元／平方米。
而2007年11月初，新江湾城第四幅地块(D3地块)拍出的楼板价为20000元／平方米。同为新江湾城地块，相隔两个多月，地价急跌逾六成。
新江湾城可谓上海土地市场冷热的标本。3年前，其所出让的第一幅地块的楼板价为5600元／平方米；13个月前，第二幅地块(C2地块)出让楼板价为6677元／平方米；7个月前，第三幅地块(D1地块)出让楼板价为12509元／平方米。第三幅地块的地价在6个月内比第二幅地块的地价上涨了87%，第四幅地块的地价在4个多月内比第三幅地块的地价上涨60%。而今，短短两个多月内，第五幅地块的地价较第四幅地块的地价暴跌62.5%。
尽管新江湾城地价急跌与出让方对竞买人设立了高门槛有关，仅有铁狮门一家符合条件，属于独家受让，但目前上海土地市场的确变得冷清。同在1月底，上海出让的其他多幅地块地价普遍走低。嘉定区部分商业办公地块的成交价不到1500元／平方米，令人惊讶。浦东新区唐镇出让的三幅土地中地价最高的为5000元／平方米，而不到半年前，同为郊区的上海青浦赵巷地块，楼板价每平方米超过万元。
南京土地出让市场甚至出现了流标。2007年12月底，南京市共出让16幅地块，其中10幅地块以底价成交，更有2幅地块流标。当天的拍卖会上，号称“地王邻居”的G104地块(位于江宁开发区)成交楼板价不足2000元／平方米，而一个多月前，其相邻地块楼板价高达4446元／平方米。同样经历冷热巨大落差的还有尧化门板块。2007年10月、11月出让的土地楼板价没有低于3000元／平方米的，而在2007年“最后一拍”中，竟有两个地块流标。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：长三角，土地市场，调控影响，政策，开发商 |
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