尽管有徐汇新城三期等一批“鼠年第一盘”的楼盘推出，但上市后却后继乏力。昨天是节后第一个上班日，网上房地产信息显示，昨天本市一手房签约286套，未达到节前日均300－800套的成交量。据了解，节后2月份开盘的较大新盘，只有位于徐汇的徐汇新城三期、闵行的畅馨园、嘉定的嘉城三期和青浦西晶明园等部分住宅。市场分析人士介绍说，春节前后是楼市的传统淡季，但今年的淡季比往年更淡，不仅表现在成交量上，还表现在人们的观望态度比往年更为强烈，因此预计很难有类似往年节后大幅反弹的情况。
由于各区县房地产交易中心初一到初三休息，2月10日（初四）成了春节恢复交易后的第一个交易日，不过这节后的第一个交易日的交易却极为平淡，整整一天全市只有4套住宅签约，成交面积442平方米，创下几个月以来日成交量最低点。业内人士表示，这可能和人们还沉浸在节日走亲访友的热闹中，无暇顾及买房有关。
在之后的2月11日、2月12日，商品住宅的成交量开始慢慢上升，分别成交14套和53套。值得一提的是2月12日（初六），节日放假最后一天，尽管全市才成交53套，但其中静安区单日成交24套，打破了市中心一直以来的“冰封”状态。
据了解，市中心区域的新房供应跟不上，加上房价较高，直接导致购房者将目光投向中外环间及外环外区域。因此进入新年后，上海商品住宅的成交量主要集中在中外环间和外环线以外。黄浦、静安等市中心区域的日成交量经常是“个位数”，卢湾区更是连续20多天的“零成交”。2月12日静安区的成交放量表明市中心位置好、房价相对略高，但诸如君御豪庭等推出的小户型还是能吸引不少购房者的目光。
从2004年到2007年，每年2月的成交量都是一年中最淡的。不过与往年相比，今年春节的成交更“淡”。易居房地产研究中心分析师张毅松告诉记者，去年2月16日到2月22日（大年廿九到初五）本市成交住宅162套，而今年同期（2月5日到2月11日），这个数字下降到55套，只有去年节中的三分之一。究其原因，由于去年底楼市“拐点论”的影响，人们对房价下跌的心理预期比以往强烈得多，故观望者仍为数不少，预计节后商品住宅的成交量也难有大的增长。上海中原地产有关人士告诉记者，去年和前年3月的住宅成交量，都几乎是2月的两倍，但今年可能不会出现这样的“反弹”，节后住宅成交量会略显乏力，幅度也不会有前两年这样大。
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