春节期间，上海楼市仍处“寒冬”。市场分析人士表示，今年楼市交易的放量期最快将出现在三月中上旬。
今年春节期间，上海楼市没有像天气一样在黄金周好转起来，依然延续1月以来的下滑之势。在一手房方面，由于开发商季节性推盘量减少，加上让利优惠的程度有限，以及万科地产相关楼盘将在年后展开大规模促销降价的消息影响，都使得原本观望情绪就较为浓重的购房者对春节楼市情趣寥寥。据网上房地产统计数据显示，春节期间每日的新房成交不过数十套，且以动迁房以及配套商品房成交为主。
春节期间二手房市场略有回暖。中原地产对直属180余家分店统计发现，长假期间看房客户与1月份及年前相比至少有3成以上的增幅。但重要原因是节前的大雪阻挡了不少要外出市民的脚步，而长假期间的晴朗天气让更多市民愿意利用假期看房。
汉宇地产最新统计数据显示，春节前来看房的客户关注价格的走势，真正有意向购房的客户并不多。在七天中只有宝山、闸北等一些区域出现了少量成交，且成交的多为总价在一百万元左右的自住房。由于“第二套住房贷款从紧”等相关政策对于市场影响仍较大，因此目前暂未显现整体买卖成交好转现象。
长假期间租赁市场较有起色。例如中原地产专家表示，近期租赁房源挂牌量涨幅在15%左右，其中一部分房东转售为租，仍然看好后市。目前比较活跃的两个租赁区域是凉城广灵板块及大连临平板块，前者由于学校开学在即，周边的上外、财大等高校学生租赁需求较大，大连路隧道周边的楼盘受到在浦东上班的白领人士欢迎。
分析人士表示，春节期间租赁市场的客户主要是一些年轻租客，利用假期看看房或计划改善租住环境。
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