春节期间上海楼市依然弥漫着明显的观望气氛，成交依然清淡，没有出现类似去年的回暖迹象，春节期间上海楼市的成交量依然延续2008年1月的下滑之势。合富置业市场分析人士指出，春节期间整个上海楼市成交清淡，今年不会再现去年楼市的“阳春”提前至2月的可能性，预计3月份放量的可能性较大。
春节假期之间，上海二手房市场看房量有所回升。合富置业对旗下90家分行研究数据统计，自年初三开始，上门看房的客户量明显增加，与1月份及年前相比有两成以上的增幅，但从实际成交来看，很多客户抱着试探市场行情的心态来看，因此成交并未转好房东虽然不再频繁跳价，但在价格上的谈判余地仍然较小，业主和客户之间的心理预期依然存在着较大差距。成交总量较去年同期相比下降了近4－5成。
春节期间，上海租赁市场却一片大好，整体成交涨幅在三成左右。徐家汇地区租赁成交比较活跃的房源，如东方曼哈顿、莱诗邸和尊园，东方曼哈顿二房的租金在6000-7000元/月，三房的租金在9000-10000元/月，四房的月租金在20000元左右，莱诗邸二房的月租金在8000-9000元，三房在10000-12000元/月，尊园二房的租金在6000元/月，三房的租金在8000-9000元/月，价格与1月持平，涨幅维持在5％左右，租赁房源的挂牌量较上月涨幅约10％左右。
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