受宏观调控因素影响，上海楼市的观望情绪在春节期间表现得尤为浓厚，这导致在春节后推出的新盘房价有所松动，开发商开始通过降价刺激市场。分析人士认为，由于对宏观调控是否持续仍存疑问，使得开发商仍然对楼市的未来预期抱有希望，因此，现在的降价只会在局部区域产生，在没有更大外力推动的前提下，短期内并不会出现集体降价的现象。
价格坚冰松动
统计数据显示，2008年1月上海全市新建住房成交规模156.8万平方米、15671套，较上月减少6.6万平方米、265套，环比面积下降4.1%，而二月份上旬的数据同比下降幅度更大。
在这种背景下，此前在多个中心城市充当降价先锋的万科，在上海也试探性地迈出了降价的脚步。据了解，上海万科选定在今年元宵节举行一场针对万客会会员的特卖活动，最高折扣为9.5折。尽管降幅并不大，但对当地开发商的心理影响非常大。记者了解到，由于春节期间的成交过于惨淡，一些楼盘价格也出现了松动。例如长宁区水城路某楼盘第四期每平方米均价27000元，报价低区在23000-24000元/平方米，与周边品质相近的楼盘每平方米35000元的市场价相比，开价降了不少，而普陀区某新盘现售价为每平方米14000元左右，但其周边楼盘为17000-18000元，同一板块内的最高售价达26000元以上。
分析人士指出，成交量的长期低迷和宏观调控的压力会使一部分开发商由于心理原因或者资金因素被迫降价，但由于大家对上海需求仍然保持旺盛的预期，大规模降价并不会由此产生。他认为，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行，但由于未来几个月本来就是楼市的淡季，现在的成交量并不能说明实质性的问题，五、六月份的成交数据会让大家看得更清楚一些。
保障力度加强
除了成交量低迷的影响外，上海市政府对经济适用房等保障用房的态度也让很多开发商不安。近期公布的2008年上海房地产市场的规划中，对经济适用房和廉租房等市民保障用房用了较大的篇幅，显示出上海市政府对住房保障的关心，这让一些业内人士担心会对现有楼市的价格造成冲击。
上海市市长韩正此前在人大会议上明确，未来五年，上海将建设2000万平方米的经济适用房，合计30万套。2008年，上海将开工建设400万平方米的经济适用房。
上海房地局负责人表示，经济适用住房将采取适度集中建设和在普通商品住宅建设项目中配建的方式实施。首批集中建设项目将在全市东南西北各个区域布局，从杨浦江湾、松江泗泾、嘉定江桥、宝山顾村、南汇周浦等交通比较便捷、生活配套设施相对完善的区位选址，住宅建设规模约100万平方米，目前已着手前期准备工作，力争今年二季度开工。同时，房地局等相关部门正在抓紧制订在普通商品住宅建设项目中配建经济适用住房的办法。有关申请、审核和供应等办法也在研究制订，经市政府批准后，年内将予以实施。
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