“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后在美国德克萨斯引起一场龙卷风。”1963年，来自美国麻省理工学院的气象学家洛伦兹提出了这样一个“疯狂”的观点，后来，诸多的事实证明了此观点的正确，于是，人们称之为“蝴蝶效应”——事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，初始条件的极小偏差，都将引起结果的极大差异。
短短1个月的时间，先是绿地36亿元“低价”摘得卢湾104、105街坊地块，紧接着就是美国铁狮门67.5亿元“底价”获取新江湾城F地块。沪上“宝地”相继被“贱”拍。这，究竟是昙花一现，还是无形的“市场暗示”？究竟是土地价值的理性回归，还是楼市繁荣的周期性拐点？
如果，我们将这土地市场的行为看作是一个起点的话，那么，这个“诡异”的终端点又会在哪里落下？会不会导致楼市的“滑铁卢”？
或许，在这大雪纷飞的日子，亚马逊的蝴蝶翅膀再次张开了。
拍地遇“导师”
与所有人一样，新江湾F地块被“底价拍走”的同时，我们关注的是其折合而成的土地楼板价——7500元/平方米。较之前仁恒置业拿下的那块折合20000元/平方米的新江湾土地相比，此次的地价仅为前者的一半不到。再追溯一下新江湾城之前的拍地历史，如今这个土地价格甚至比2005年合生珠江的拿地价格还略低。
即使新江湾城每幅地块都有地理位置属性等差异因素，但如今超过50%的楼板价“跌幅”，的确已是大大超出了“个性差异”的范畴。
回想之前，有一些现象值得我们关注。就在重庆龙湖置业以超过10000元/平方米的楼板价拍走青浦赵巷地块之后，有关部门就已有意识地对同期“竞拍”的青浦徐泾镇1号地块处以“缓期”，而就在之后的“缓期”执行中，来自锦江地产非常“低调”地以7000元/平方米出头的楼板价，拿走了比赵巷地块位置更好的徐泾镇1号地块。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：新江湾城，地价，蝴蝶效应，房价，住房保障体系 |
