昨天，上海银监局发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》。该报告称，在房地产市场波动加剧及宏观调控加压的当下，房地产信贷运行与市场之间的关联度正在加大，因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显，而房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。
报告称，在个人住房贷款“新政”实施后，沪上银行普遍加强了房地产市场及信贷的风险管控，严格按政策要求控制“第二套”住房贷款投放，控制信贷增量。值得关注的是，去年，沪上中资银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，截至去年12月末，中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。
针对这种状况，上海银监局告诫，各方需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制订并实施合理的信贷政策，控制房地产信贷风险。
上海银监局提示，个人住房不良贷款比例的下降主因是个人房贷基数的迅速膨胀。
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