东上海一周综述
房价趋势出现分歧热点楼盘成交上扬
世纪公园新盘房价加速上扬
网上房地产数据显示，仁恒河滨城二期在08年1月4日推出了216套新房源，房型全部为150平方米的三房，这4幢建筑总层高26-30层，预计08年上半年可入住。其中27号楼均价33000元/平方米，28号楼均价32500元/平方米，29号楼均在32550元/平方米，22号楼均价35050元/平方米。同样位于世纪公园板块南端的大唐国际公寓07年房价涨幅也在50%以上，该案首批房源于去年3月18日开盘，推出两幢小高层共104套房源，均价13500元/平方米。07年9月6日大唐国际公寓再次推出新房源，位于小区的16、17、18号楼共66套房源，售价在18000-21000元/平方米。目前世纪公园附近的在售楼盘香梅花园、仁恒河滨城均价都在30000元/平方米以上。
周康新盘售价低于板块均价
07年5月之前，周康板块成交均价基本保持在5000-6000元/平方米左右，而５月以后，周康区域内新房价格急速上升，如板块内的绿地东上海前批成交价格已经涨至11000元/平方米左右。同板块的绿洲康城亲水湾的小高层公寓价格在11000元/平方米左右，总价在140-160万元之间。不过，与周康板块万元房价形成对比的是，新上市的康桥景庭推出的景观房优惠价仅6180元/平方米，较区域内8000-9000元/平方米的均价低了2000-3000元/平方米，而该案的二期房源也推出了的优惠房价6600-8000元/平方米。
南汇增77万平米别墅供应
2007年南汇别墅市场供需缺口不断扩大，上半年，南汇别墅成交264套，成交总面积8万平米，其中独栋别墅市场供求比为1：2.05，联体别墅市场供求比为1：4。今年年底，中华企业率先力推南汇“金三角”航头板块的南郊中华园两河流域，该项目20万方别墅上市，可望局部缓解自住型别墅“饥渴”；另外，南汇周浦和南汇惠南的项目建筑面积超过57万平方米，也将于明后年亮相。据悉，南汇航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，其中绿洲千岛花园和生茂养园占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25；南郊中华园两河流域规划总用地面积34公顷，每栋3层，房型在180-280平方米之间。
关键字：世纪公园，周康，新盘，板块，均价，房价 |
|
