近日，沪上有媒体曝料，上海即将“呼应京穗、推出限价商品房”。一石激起千层浪，“限价房出世”迅速引起了舆论的广泛关注。“限价房的产权归谁、比商品房便宜多少、在什么地段”等，都成了市民热议的话题。不过，业内专家指出，限价房与经济适用房有本质差别，上海的限价商品房“何时浮出水面”，目前仍然是未知数。
限价房不是“福利房”
记者致电上海市房地局，询问“限价房”相关细则。房地局负责新闻联络的人士表示，房地局并未发出过关于“限价房”的信息，目前房地局主要在研究关于低收入困难群体的住房保障计划，焦点仍然放在廉租房和经济适用房的建设上。记者发现，该人士在回答问题时并不愿意触碰“限价房”概念。
据悉，下周三市政府将正式公布《解决上海市低收入家庭住房困难的发展规划（2008-2012年）》。在会上，上海市房地局将推出经济适用房的具体实施细则，包括申请人的条件、经济适用房的位置、申请流程等。有知情人士透露，今年上海将推出400万平方米的房源面积，以解决中低收入家庭的住房困难问题。但据说，在该《规划》中并没有提及“限价房”。
有专家表示，“限价房”主要是针对中等收入人群，即那些有购买能力，但目前暂时拿不出大笔现金购房的白领人士。根据国家九部委制定的相关细则，所谓“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。“限价房”价格要比当地商品房的市场价低一些，房型也要比普通商品房标准小一些。但“限价房”仍然是商品房的一种，并不是纯粹的“福利房”。政府可以通过减免市政配套费或贴现等方式，与开发商合作，向市民提供“限价房”。
夹心层的买房困境“限价房”
从某种意义上来说有过渡的性质，当居住者有足够的能力后，就可以换购自己喜欢的商品房。因此，是否应该大力推动“限价房”，目前在业界似乎仍有存疑。
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华认为，“限价房”与经济适用房不能混为一谈。主管部门对两者的不同之处应该有清晰的认识。“限价房”仍然是居民自己出钱购买的商品房，选址时不能太偏僻、选择户型时也不能一味坚持小户型，否则消费者不满意，反而会造成“限价房”滞销，继而造成政府财政资源的浪费。
据了解，2005年，上海曾推出两个“1000万”工程，包括建设1000万平方米市政动迁配套商品房和1000万平方米“平价房”。这就是上海针对“限价房”做出的一种尝试。但后来的市场反应并不理想，主要就是选址太过偏僻了。
“限价房”是政府解决中等收入人群的一种尝试，但业内人士对中等收入家庭保障住房如何具体操作还没有统一的认识。有专家指出，“限价房”购买人群的标准如果过宽，会造成申请购房的市民过多，房源供不应求，反而影响商品房市场的健康发展。如何把握这个平衡，需要主管部门慎重考虑。
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