近两年来房价飙涨，房地产宏观调控政策被消解，是个不争的事实。然而至今，一些房地产商还在鼓吹，“今年房价小涨是可能的，大涨不太可能”。因此，建设部副部长齐骥要求“房地产企业在追求利润的同时，绝对不能漠视老百姓的需要和期望”，要求“房地产商关注老百姓的需要和期望”，或许就有可能沦为一厢情愿！反之，只有加强市场机制的管理，打破暗箱操作，让房地产的成本、利润都暴露于阳光之下，房价走势才能趋向公正、平稳，百姓才有望买得起房。
公布房价成本，绝不会像少数地方政府为房地产开发商辩解时所言的那样，“容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”。其实，地价、税收、建筑材料、劳工费等，与商业秘密毫无关系。而住房既是商品，又具有公共产品的属性，因此高价格一直遭到公众的质疑。老百姓要求知道房价成本并不过分，是应该有的知情权。市场经济的原则是公开、公正、透明。重要的是，公布房价成本有法律依据——1994年，全国人大通过《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中确立了房地产估价的法律地位。1999年，建设部会同国家质量技术监督局联合发布的《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》，规范了房地产估价行为，以保证房地产估价结果客观、公正、合理，为房地产交易、房地产税收等提供依据，房地产成本绝不能成为一笔糊涂账，各地区要及时公布楼房成本价。那么一些地方为什么迟迟不公布？必有隐情。
公布房价成本，要通过成本监审的过程，其好处有三：一是打破了垄断性房价“成本上升”的谎言，拨开谜团，消费者心里亮堂，不会盲目追逐，驱使价格公平竞争，国家税收也有了铁的依据；二是成本监审能有效地冲击房地产业结成的利益链，或许能减少黑幕，行政成本也有望降低，减少腐败；三是成本监审对工程质量监督增加了一道保护墙。无论是廉租房、经济适用房、限价房，还是商品房，主体结构、用工用料，都要有严格的质量保障，成本监审可以更加有效地严防偷工减料降低成本。
公布房地产成本价有可行性、必要性和法律依据，何时公布房地产成本价，是老百姓期待已久的事。
关键字：房地产成本，房价，宏观调控政策，垄断性房价 |
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