尽管沪上有知名品牌降价之举，但还有一些楼盘仍“咬定高位不放松”。
除了一些知名开发商外，南汇、嘉定等部分外环外楼盘，传来房价松动的信息。但一些业内人士认为，开发商普降的机会可能不太大。中原地产策划经理宁先生表示，资金链不紧张的企业，地段比较优质的房源，估计大幅降价的可能性比较小。
今年初开盘的江南名庐二期，位于武宁板块，开盘单价在2.1万元—2.4万元。当记者日前询问一房总价时，售楼小姐表示，一房为57平方米，总价在115万元—130万元，即单价在2.01万元—2.28万元，没有下降迹象，而当问及是否会有优惠时，售楼小姐告知，没有优惠。同一板块的逸流公寓，去年10月27日新推项目，单价从1.6万元涨至2.8万元。销售人员说，日前均价依然维持在2.8—3万元的价位，没有打折计划。镇坪路板块的泰兴嘉园，3.2万元单价已成为板块风向标。2月20日，当记者致电询问时，销售人员回答，依然是每平方米3.2万元，没有优惠。
本市一家知名房企负责人坦言，房地产区域性很强，是一种非均质产品，其建设、销售的周期存在一定的不均匀性和不确定因素，各家企业并不相同。易居房地产研究院分析师李信民指出，近期报道较多的优惠、打折消息，让不少购房者对房价产生较高的心理预期。但后续开发商是否跟风普降，要看先行者的让利幅度，如果领先降幅不大，后面的效果则很难看出来。
本月成交走低，成为支撑市场向淡的一个理由。易居研究院统计显示，春节所在的2月份，历来是淡季，目前成交量下探到了谷底。如2007年2月份，商品住宅成交79.8万平方米，是全年成交的最低点，最高的6月份成交266.34万平方米，2月份仅为6月份的30%。2006年2月份，商品住宅成交62.15万平方米，也是全年成交的最低点，最高的5月份成交210.25万平方米，2月份也仅为5月份的30%。
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