内环需求旺房源少成交低 郊环供应足拉低均价
昨日，上海各大网站都在转载一条惊人的消息：“沪商品住宅均价10个月来首次跌破10000元／平方米”。一家商业机构近日发布的数据显示，上周(2月15日-21日)上海商品住宅(剔除配套动迁房的住宅部分)成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元／平方米，并称这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关，最后还带上一句“后期或许将有更多的在售项目进入降价行列”，本已僵持不下的上海楼市一时间草木皆兵。
内环
供应稀缺 需求旺盛
实际上，记者通过对近期楼市数据的跟踪后发现，成交均价的下降并非沪上有开发商降价卖楼造成，而是仅仅和近期的供应结构有关。由于新增供应量集中在郊环(A30)沿线，一定程度造成郊环上海远郊住宅集中成交放量。另外，由于，加上年初市区楼市交易冷淡，——内环和内外环间成交的套数之和甚至未及外环以外成交套数的一半。如此来看，成交均价偏低也就十分正常了。
成交数据中，2月18到24日这一周，上海楼市成交商品住宅房源(剔除动迁配套房)1159套，涉及建筑面积12.25万平方米。其中，内环内仅有61套，为0.71万平方米。网上房地产数据显示，该批房源成交均价在27000元／平方米左右。
对于成交低迷的现状，不少在内环内有楼盘的开发商认为，因为供应稀缺，所以成交低迷，“内环房源稀缺是众所周知的事，你看看卢湾区只有20套住宅可售，静安区也是因为东海园等楼盘最近有开盘才达到了500套——600套的供应量，这样的情况继续下去，未来价格倒还可能有小幅度上调，降价是绝对不可能的，我们的房子不愁卖。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：郊环房，均价，开发商，降价，内环 |
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