楼市宏观调控坚定推行两三年后，疯涨的房价开始出现放缓的迹象。2008年楼市宏观调控的走向显得格外关键。一些专家学者普遍预测：2008年的宏观调控将更为理性和成熟。

　　廉租屋：年内扩大受惠人群覆盖面

　　政策要点：1月31日上海房地资源网上挂出的《2008年上海市住房建设计划要点》显示，2008年上海的住宅用地供应计划为800—1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

　　适用人群：年内廉租住房的收入认定标准将从目前的人均600元提高到800元。

　　经济适用房：首批于今年二季度开工

　　适用人群：超出廉租住房保障对象认定标准、自身又无力从市场购买商品房的“夹心层”家庭。

　　价位问题：主要还是由政府主管部门根据造楼成本价加上3%的微利来确定。

　　户型位置：主要户型面积为70平方米左右。首批100万平方米集中建设项目已经确定，主要分布在杨浦江湾、松江泗泾、嘉定江桥、宝山顾村、南汇周浦等交通较便捷、生活配套设施相对完善的地区。

　　相关条件：有关申请、审核和供应等办法在研究制定，年内将正式实施。符合条件的购房人只能享有有限产权，5年内不能上市交易。5年后上市须交纳土地收益差价，政府可优先回购，购房人也可在补缴土地收益差价后获得完全产权。为防止出现在出售经适房过程中产生的权力寻租以及幕后交易行为，一旦政策公布，本市将采用登记轮候方式公开购买。

　　“两限房”：限套型、限房价

　　适用人群：高房价城市中等收入人群。不是保障性住房，而是一种政策性的商品住房

　　政策动向：目前上海还未出台相关细则。北京在2月18日推出的条件为三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。