随着圣彼得堡的成交均价攀升到2900美元/平方米，5月份即将开售的“波罗的海明珠”项目敲定为2500美元/平方米。
就在2年前，开发“波罗的海明珠”项目的几家国内地产公司组成的“联合舰队”，还在担忧是否会在俄罗斯遇到投资风险。
圣彼得堡的机会
“这个地区的房价的确有过800美元/平方米的时候，但那已经是10年前了。”上海绿地集团副总裁许敬对《第一财经日报》表示。他作为绿地集团的代表，于2006年8月带着两个事业部总经理助理驻扎俄罗斯圣彼得堡。
2006年，俄罗斯的平均房价涨幅达到25%到30%，民间所体会到的房价涨幅则更加惊人。例如，莫斯科中心区北部的一套住房，从2002年2000美元/平方米飞速涨到2006年的8000美元/平方米。而按照惯例，俄罗斯和圣彼得堡正是俄罗斯富人最为集聚的两个城市。
2005年3月，由上海实业(集团)有限公司、上海海外公司、百联集团有限公司、锦江国际(集团)有限公司以及上海绿地(集团)有限公司、上海工业欧亚发展中心组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元，进入圣彼得堡开发“波罗的海明珠”项目。该项目是上海在海外直接投资的最大项目，以及中国目前在俄罗斯的最大外资项目。其中，住宅开发面积达到150万到160万平方米。
“10年前，俄罗斯的买卖土地还是一种禁忌，当年甚至有很多郊区农民可以通过无偿划拨的土地来建房。就是在获取该项目的时候，也还是协议出让的土地，以获取土地的租赁使用权。但是从去年开始，土地也开始拍卖，有的地价一下翻了几倍。”许敬说。“波罗斯海明珠”的土地是在2005年9月逐步交付，之后，土地出让制度的改变迅速提升了整个市场对于房价的预期。而该城市的房价和潜在需求仍在不停上升。许敬预期，如果2年后这些拍卖的土地开发项目上市，圣彼得堡的房价仍将飙升。这也是“波罗斯海明珠”看中的市场商机。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：俄罗斯，房价，中国房产企业，海外开发， |
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