近日，北京各楼盘一改以往“死撑”的姿态，开始出现打折促销迹象，且态势愈演愈烈。另据媒体报道，继万科在广东的部分住宅出现大幅低价开盘以后，万科在成都的住宅也以低于周边房价30%开盘。人们不禁要问：房价大跌真的开始了？
房价下跌，大势所趋
从宏观上看，首先，这是房地产行业自身发展的需要。自2003年以来，中国房价开始进入一个快速上升期，2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨，固然离不开刚性市场需求，但更多还是缘自于一种人为的市场炒作，这对整个房地产行业来说，无疑很危险，楼市有必要进入一个自我调整期。
其次，这是政府顺应民意，破解民生难题的需要。正如广州某官员所言，在当下房价问题已不仅仅是一个经济问题，而是一个政治问题。近年来，房价的上涨幅度已大大超过普通居民的消费水平，面对高房价，就连白领阶层都只能望房兴叹，何况普通工薪阶层？住房难也理所当然成了当前各级政府面临的首要民生难题，平抑房价自然也就成了民生工作的重中之重。
再次，席卷美国的次贷危机及其带来的严重后果，更进一步坚定了政府调控楼市的决心，促使政府出台更严格的措施调控房价，确保社会稳定和经济运行的安全。
从具体政策层面看，中央出台的系列调控政策无不直指楼市弊病，无论是“90/70”政策、第二套房贷政策还是实行从紧的货币政策等，都将有力打击市场各种投机炒作行为，抑制房地产的投资冲动，促使楼市更加健康趋于理性；此外，随着各地加快推行经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度，住房供需矛盾无疑会得到初步缓解，而这也必将促使房价逐步回归理性。
梦想房价暴跌可能会失望的
房价回调的趋势固然不可逆转，但期待楼市暴跌恐怕还是会失望的。在今后相当长一段时间内，对于普通百姓来说，购买商品房还是一个难以企及的梦。供需矛盾短期间内难以缓解是一方面，此外还有其它几方面的原因。
其一，房地产开发成本较先前大大增大，具体体现在土地成本的增加。楼市的火暴，房价的疯涨，让开发商看到了其中的暴利，因而不计成本拿地的现象也比较普遍。如2007年8月，苏宁环球拍得上海“黄浦区163街坊地块”，成交价高达44.04亿元，相当于每平方米6.6927万元。 一共3页 1 2 3 下一页 关键字：土地供应面积,物业税,土地出让金 |
