随着近期部分城市商品房成交量下降，楼市观望气氛日渐浓厚，楼市“拐点”的声音渐强。不过，反对的声音同样鲜明，认为楼市在短暂低迷之后，必然会迎来报复性上涨。日前，国内地产界两大名人——万科董事局主席王石和ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹就“２００８楼市拐点”展开了针锋相对的“口水仗”，在业界掀起了一场头脑风暴。“两石”之争，仁智互见，虽然都是一家之言，但对于人们开阔眼界、理性、科学地看待楼市走势，仍不无启迪。

　　交锋观点 １

　　王石：房价上涨远高于收入增长

    在这场辩论中，王石坚持了他去年年底“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”的观点。其判断的理由：第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

    他拿出一组图表和数据，其中一张图表记录的是库存房数量。他通过分析这些数字认为，住房库存超过６个月是有危险的，中国主要城市中有一半城市住房库存超过了６个月。

    王石说，从２００６年、２００７年以来，年家庭收入和房价两条曲线的差距越来越大了。房价这样上涨，已经令年收入在６万到２０万元人民币的中产阶层感到买房子非常吃力，所以，现在，再不抑制房价疯涨是一定会出问题的。

    他同时表示，我们并不认为这个市场面临较大的价格下滑风险。高档住宅供应少，早已在大家的普遍预期之内，其绝对价格已经包含了这一因素。在高档住宅供应比例保持稳定的情况下，过快的价格涨幅同样会蕴含风险。

一共4页  1  2  3  4  下一页

关键字：房价