投资3亿
新房 由政府回购
记者从闸北区房地局的“成套办”了解到，两块用于新建廉租房的综合改造用地，根据国务院有关文件精神，是按划拨用地的方式获取的。整个彭三小区的旧住宅综合改造工程，共斥资约3亿元，其中一部分资金由政府承担，闸北的区属企业北方集团担任建设工作，彭三小区的原住户只需按政策缴纳增加面积的极少费用。
最重要的是，在彭三小区旧改项目中，新建廉租房的建造成本为2000多元/平方米，按此费用估算，新建房源的建造成本约4000万元。据透露，这一笔不菲的投资将按照建成后的房源由政府回购的方式来回收，而且，回购价可能是参照略低于当下彭浦地区二手商品房的市价——约9000元/平方米的水平来确定，如此，则整个彭三小区旧改项目总投资的资金缺口亦可望得到适当的填补。
另外，根据2001年上海市房屋土地资源管理局颁布的《上海市城镇廉租住房实施意见》，上海市目前实行的实物配租是由上海市政府提供按配租标准与人员结构相当的普通住房，每月收取家庭总收入5%的租金。即使按照廉租对象标准放宽后，家庭人均收入600元标准计算，三口之家的一套廉租房月租金仅约90元。按300套廉租房计算，则政府年租金收入仅约30万元。
记者手记
原拆原还，功在当前利在长远
按照要求，今后五年，覆盖中低收入居住困难家庭的住房保障体系将基本建立，享受廉租住房制度的家庭数将新增10万户左右，其中实物配租的比例可能将达10%。然而，如此规模的廉租房若再像过去“市政配套房”那样，把绝大部分“市政配套房”造在外郊环甚至远郊是很难行得通的。专家们也一直在呼吁，政府在选择廉租房的建设区位时，应充分考虑到困难群众上学、上班、生活、就医以及公共服务设施配套等问题，优先选址老城区。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海，廉租房，容积率，彭三小区，试点 |
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