“贷款成数是银行控制风险的最有利工具，商业银行此举有很大的风险，一旦房价下跌幅度较大，出现抵押不足，就会产生很多的不良资产。”该专业人士提醒。
二手房交易“利好”
“去年10月以后，二手房市场的日子越来越难过，甚至会出现一周不开张的局面，生意之惨淡。但今年1月以后市场逐渐出现好转，我这周就接了两笔单了。”近日，某中介的置业顾问陈先生告诉记者。记者在其他几家二手房中介公司也了解到，进入2008年以来，二手房的成交量均较前段时间有了明显增加。
陈先生告诉记者，2008年3月份以后，各大银行的房贷纷纷“松绑”，加之担保行业的“兴起”，给买房人提供了资金保障和便利，一些中介门店的人气逐渐兴旺，前来咨询打探者不断。不难看出，连续数月二手房市场上的“坚冰”开始悄悄融化。
“虽然今年对第二套房贷的政策执行会更加严格，但对二手房市场的影响不会太大。”一位业内人士表示，购买二手房的人群主要以自主需求为主，加之购买第二套房贷款将会承担高首付和高利率，所以二手房市场的投资性比例不会大。
记者从几家中介公司的走访中了解到，今年的二手房交易市场，仍旧是中小户型占交易主体地位。但有业内人士认为，随着一些有换房置业需求的人群在选择户型时会考虑到配套以及交通等问题，因此2003年后期建造的100平方米以上大户型二手房有可能会成为二手房市场的主导。
二十一世纪不动产一位负责人认为，在2007年的二手房市场中，90平米以下的中小户型呈现着交易火爆的市场走势。这一方面是因为小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买；另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。进入2008年，随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房源的需求也会相应增加。预计那些地理位置优越、社区配套完善的大户型二手房将会逐步受到购房者追捧。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：银行，房贷市场，上海楼市，销量，二手房市场 |
