陈晟：整体而言，之前房价非理性的涨幅即将趋缓。但住房保障体系和房地产市场是两个体系，对于某一些属于稀缺资源、整体供应量不大的高档商品房来说，房价不会受到太大影响。中低价商品房的价格优势，只是带动靠近保障性住房周边的非保障性住房价格下跌。
廉租房比例占多少最合适
随着住房保障体系的建立，中国的房地产市场将进入一个崭新的格局。在这个新的蓝图里，廉租房、普通商品房、高档商品房应该各自占据多大的份额，才能够让整个房地产市场和谐发展？
正方
尹伯成：目前，廉租房所占比例实在太低了，应该随着经济发展水平的提高而逐步增多。未来房地产市场应该形成与各类社会群体分布相对应的结构，各类型的房子都应该建设起来，满足各类人的需要。以普通商品房为主体，高档商品房只是少量，这与社会群体中普通百姓占主体，高收入者占少数相对应，而不是像现在这样一个模式，什么房子都贵。
陈晟：未来中国房地产市场如何变幻，是一个很大的研究课题，不能一概而论。政府政策是分层级的，调控政策照应短期，产业政策照应中长期，而保障政策照应长期。理论上，住房保障体系应该一直存在，只要还有百姓买不起房，政府的保障政策就不能停止。目前，超出常规的保障力度，是对过去政策缺位的一种补偿，是阶段性手段，即使降低市场效率，给整体资源造成损失，也是必须要承受的，开发商应该理解这一点。未来，通过市场化手段，通过政府宏观调控，各类型的房地产将会达到一个平衡点，但究竟要付出多少效率代价，在什么点上平衡，还未得知。一共8页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 下一页 关键字：住房保障，政策，正方，反方，政府，夹心层 |
