城里买房人靠反诉曲线救国
今年1月3日，李玉兰依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则，向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求被告马海涛赔偿经济补偿金共计48万元。
3月3日，这一索赔案件在北京通州区宋庄法庭开庭审理，法庭没有当庭宣判。
李玉兰的起诉并非心血来潮。北京汉衡律师事务所的张万臣律师认为，这是在现有的法律框架下，受损的城里人取得合理补偿的手段。“也就是曲线救国：把房子还给农民，但是要分享买房到现在房屋升值的利润。”
因为这类土地纠纷案件层出不穷，北京市高院下发了《关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》。其中写道：“与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外”，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
日前，北京市海淀法院山后法庭相继审结的4起同类案件中，亦根据房屋的升值程度，确定涉案房屋的重置成新价和区位补偿价。其中一宗案件中，农民须赔偿买受人45万元之多。
“在海淀的案子里，买房人和农民所得利益的是七三开，买房人拿七，农民拿三。”张万臣认为，这在一定程度上可以遏制农民的起诉风潮，得不到利益的农民会知难而退。
“六四分成我也满意，最低五五分成我也能接受。”齐兴猛说。在现有的法律框架下，合同肯定会被认为无效，唯一得到补偿的途径，就只有反诉。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：北京宋庄，画家村，土地政策，底线，小产权房 |
