村委会：被忽略的第三方？
“除了钱款补偿，这些案子还有一些可以挽回的地方。”律师张万臣认为，根据《民法通则》第六十一条，“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
他认为，根据我国土地管理法，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民出卖的只是房产，只是在出卖房产的过程中“地随房走”。房产卖出后，名义上农民的土地已经上交。如果法院判令返还给受损的一方，“返还对象不是农民，是村集体经济组织或者村民委员会”。
“还应该追加第三方，村民委员会。”张万臣说，在房产转让协议中，村委会加盖了公章，而且村委会是土地的所有者，这个买卖房协议中应该有买房人、村民和第三方村委会，法院只审理两方是不对的。
他认为，村委会盖章，实际上是土地所有人确认把地使用权转让给买房人，这是土地违法事件，应该有土地部门去纠正，而不是房主。
另外，画家买房的作用不仅仅是居住，还有创作功能。画室就像画家的生产车间，这种无烟工业值得提倡。
在以上推断中，村委会的态度显然是关键。据宋庄镇人民政府相关工作人员介绍，2007年宋庄镇的总税收达到3.73亿元人民币，继续保持高增长。而画家所带来的消费和产业链，起到的作用不可小觑。在《北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划》中，宋庄原创艺术与卡通产业集聚区是十大创意产业基地之一。
而艺术家也在期待着镇政府的回应，在中国宋庄网上，“小产权房纠纷——李玉兰案件引起全国关注”位列2007年宋庄十件大事之三。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：北京宋庄，画家村，土地政策，底线，小产权房 |
