曹建海则尖锐地指出，“越融资开发商屯的地越多。当前IPO停止也是因为如此，IPO不停，所有的土地都会被开发商圈走，IPO是绝对不能放开的。”
中原深港研究中心总监张伟则表示，现在房地产开发融资难的症结不应归于信贷紧缩政策，其根源在于过去的开发模式有问题。开发商把过多的精力投入到融资圈地、施工企业承包、资金使用技巧等方面，过分依赖资金的现象严重。另外一方面，由于房地产开发商自有资金比率低，大多依赖银行贷款，负债率普遍很高。“据我了解大多数负债率达到了80%-90%，甚至100%的也有。而对于房地产市场成熟的香港来说，他们的负债率普遍在30%以下。”
委员建议宏调区别对待
郭松海对记者表示，国家对于房地产市场是要加紧调控，调控主要针对高档商品房、别墅以及部分商用地产。
在这种情况下，房企的游戏环境已发生了变化，资本实力和资金运作能力逐渐成为房地产企业的核心竞争要素。王超斌表示，“这种宏观环境其实是一次大浪淘沙，那些资金实力不足、靠关系发展的中小企业要被淘汰。”
郭松海表示，“房地产企业的资金来源应该是很多元化的，部分上市公司直接在市场上融资，有些和外资企业联合搞开发，和一些基金联合开发。而国家紧缩银根也应该区别对待，对中低收入家庭住房的贷款项目，不应该加以收缩，而应该适当放宽，主要是如何鉴别它是普通商品住房还是高档商品住房。”郭松海表示，根据总理的报告，保障改善民生的房地产项目应该得到政府的支持，在贷款上区别对待。
而张伟则表示，“随着政府住房保障系统的越来越完善，市场会分流很大一部分需求，房地产开发市场将发生根本性的转变。一方面政府的保障住房制度解决的是居民问题，保障住房的价格比较低，能够保证居民有房住但不一定有产权。而商品房虽然价格相对高一些，但是那些有钱有能力的人能够承受，同时他们拥有产权。未来的商品房对准的就是高收入人群、高端的客户。所以以后的房地产价格不取决于垄断，而是取决于市场是否已经被划分清楚。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：房地产企业，融资，高档商品房贷款，货币从紧政策，委员 |
