记者选取大宁绿地和碧云社区作为重点考察板块。大宁绿地是闸北区内较为成熟的居住板块，目前聚集了嘉利明珠城、慧芝湖、格林春天、新梅共和城等众多新开发的楼盘，以及分布在周边的新村，组成成熟的居住区。21世纪不动产上海瑞丰地产闸北总监黄伟平表示，板块内整体表现比较平稳，如面积较小的老工房单价有所上调。但是近期少数此前涨幅过快的楼盘中，有部分房源挂牌价出现了下调迹象，如慧芝湖此前单价曾一度摸高至20000元/平方米，但目前已经下调到18000元，下滑幅度达10%。在另外一个热点居住板块碧云社区内，由于板块也逐渐发展成为国际居住社区，有高租金回报作为支撑，近期板块内房价变化不大。
中外环间：房价多微涨
位于中外环线间区域的楼盘价位，在近期少有下跌迹象，相反少数板块内的房价还出现了小幅上涨。
业内人士分析认为，随着上海市政建设的推进，不少区域交通、医疗、购物等得到改善，因此随着中外环间居住环境的改善，这里越来越得到更多的关注。而就中外环线间目前的状况来看，价位较为适中，这为广大刚性需求所接受，因此不少区域房价出现微涨自然在情理之中。
在记者选取的两大热点板块内，新江湾城板块是上海近期发展起来的一个居住板块，由于其靠近五角场商圈，该板块成为中外环线间价格最高的板块。21世纪不动产上海瑞丰地产杨浦区域总监梁伟贤表示，从去年10月份以来，板块内房价微涨，如东申花园便从去年10月份的20000元/平方米，涨至目前的21000元/平方米，涨幅约5%。与此同时，板块内的老工房也有小幅上涨，每平方米上涨300元左右。而在另外一个热点板块——三林板块内，记者也了解到了相同的信息，据当地的中介介绍，目前板块内中高档公寓的价位在近期维持原价不便，如万科新里程、环球翡翠湾等楼盘，其二手房均维持在18000元/平方米、12500元/平方米左右，没有变化。而板块内一些老工房、动迁房等，还有小幅上涨，如三林苑，挂牌价从9500元/平方米提高到10000元/平方米左右，涨幅为5.3%。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海二手房市场，房价，环线，涨幅，区域 |
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