对于前者，姚上毅认为资金需求对于房地产企业来说很正常。而后者，则是国有股份选择更适合自己发展的行业，并退出竞争力不强领域的合理表现。
谈起转让，姚上毅认为在产权交易所挂牌往往能“卖”个好价钱。他举例说，之前两宗房企股权转让中，万科入主深圳富春东方股权包一案，4亿多元起拍，最后成交价达到了10.05亿元；而另一宗位于福建的房产股权转让，则以4000多万元起拍，最后以2亿多元成交。“翻了数倍。”他说。
“目前刚刚挂出，咨询的人不少，真正报名的还没出现。”姚上毅透露。
拿地成本考验资金实力
“其实这是目前杭州小型房产公司变向谋求生存的手段。”华元房产集团营销总监张安娜坦言，这样的挂牌转让在目前杭州楼市上是很正常的。
她称，兴财房产是采取直接挂牌浙江产权交易所转让，其实，在私底下，更有不少小房产公司在寻找与品牌公司合作开发。
一不愿透露姓名的房企负责人表示，拿地成本不断上升，资金需求正在考验一大批中小房企。而本次转让的兴财房产项目，被该负责人疑为资金链断裂引起。从账面上计算，该标的目前资产负债率高达69.7%。
实际上，并购、转让以及合作在房企中已开始不断上演。如去年8月，银泰控股收购海威控股、浙联房产分别持有的海威房产37%、33%的股权；上海强生集团通过收购杭州观邸国际寓所65%的股权；广厦集团则通过定向增发收购通和置业100%的股权等等。
对于这些动作，业内认为因竞争而起。“连续两年的宏观调控，加上外来房产大鳄不断入驻杭州，一些中小房企在竞争中已处弱势。想在杭州立足，这些都是常见方式。”滨江某房产公司经理坦言。一共2页 上一页 1 2 关键字：杭州，房产企业，股权转让，资金链 |
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