”
目前，联洋板块购房需求较大，在房价出现松动之后，成交相当活跃。“目前联洋的购房者绝大多数都是自住，极少有投资者。对于自住买家来说，房源择优和价格优惠并重，因此，位置或楼层不是很好的房源不降价是很难出手的，这也使得近期成交的房源议价空间相对较大。”张斯奎表示。
例如美联物业近期成交的一套仁恒河滨城二期房源，建筑面积151平方米，3房2厅2卫，开发商统一装修，缺陷是楼层较低，在5楼，且靠近马路。张斯奎告诉记者，要是在今年春节前，类似房源可以卖到30000元／平方米，而近期该房源以26000元／平方米的单价成交。另一个成交价格松动明显的楼盘是中邦风雅颂，以一套近期成交的建筑面积为161平方米的房源为例，去年12月到今年1月份，类似房源的成交价格在22000元／平方米左右，而近期的成交价仅为18600元／平方米，降幅相当明显。
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业主心态分化明显
与去年业主“看涨不看跌”的心态有所不同，今年年初以来，部分开发商针对市场“明折暗降”的行为使得部分业主的心态有所动摇，对后市的判断也有了一些转变。美联物业近期业主调研结果显示，看涨、看跌和看平的业主呈现了“三足鼎立”的局面，其中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的则分别为27.62%和25.17%。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海二手房，价格，徐家汇，联洋，业主 |
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