买卖博弈胶着成交显露回暖
尽管开发商促销“嗓门很大、口号很响、折扣很小”，但从现场销售情况看，这对购房者仍有一定的吸引力。如位于环外莘庄西侧的“绿洲香岛”，装修房均价为1.1万元/平方米，如办理会员卡就可以享受9.8折优惠。据销售人员介绍，200张会员卡已基本办完。松江“象屿都城”的“三重优惠”也吸引了不少看盘者现场办理会员卡。
记者发现，由于前期房价过快上涨和购买力透支，加上政府保障性住房分流部分购房需求，楼市往年3月小阳春的行情可能不会现身今年的上海楼市。买卖双方博弈僵持的格局依旧存在，购房者持币观望的周期还将拉长。但由于刚性需求仍在，楼市“速冻”的可能性极小。
进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。上海市房地产交易中心统计显示，3月10日预售各类商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考虑动迁房因素，目前的成交数据已经与去年同期的销量比较接近。
知名中介汉宇地产的施宏睿认为，3月份较多房产开发商已经开始加大推盘力度。尽管部分开发商对新推房源价格是明升暗降，但房价最终还将走高。截至15日上午，全上海可售一手住宅房源依然偏少，只有538.94万平方米，其中普通住宅为194.67万平方米。二手房面积倒是有1143.48万平方米。而上海二手房指数办公室统计显示，即便在“冰点”的2月份，上海二手房房价环比仍是小涨0.3%，下降的只是涨幅。
刚性需求仍在房价难言“拐点”
“上海之春”房展会上依然火热的场面，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：
——目前房价出现大的降幅的条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2：1的配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落——地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，开发商，购房者，房价，住房保障 |
|
