老实说，看到这则报道，我对“地下钱庄主要参与者”的诚实非常感慨，他们不仅接受调查，还主动坦白热钱流到了楼市，并且，指出热钱流到的具体地点，以便为有关部门调查取证提供方便。同时，我也非常感慨广东相关专家的勇气，他们竟敢用问卷的形式去向地下钱庄的主要参与者发出调查，以掌握热钱流向。
不妨让我们一起看看这些地方的房价走势。热钱流向广州、上海、深圳楼市的报道，出自去年9月，当时被众多媒体热炒。而差不多正是从那个时候起，广州、深圳的房价开始步入调整阶段，就全国范围而言，截至目前，广州、深圳的房价下降幅度最大、下跌速度最快。也就是说，随着热钱大量涌入广州、深圳，这些地方的房价却出现了明显的下跌。这合乎逻辑吗？
因此，所谓热钱拯救中国房价、再次推高房价的说法，更像是一种幻觉。现在的实际情况是，许多地方的楼市成交量都在下跌，显示出来的状态是，房地产领域的资金在撤离而不是在涌入。笔者认为，国际热钱不可能在这个时候进入中国楼市。理由是：
其一，政策限制与政策预期。我国从去年开始，实施了限制外籍人士购房、限制外资炒房的政策，外资涌入炒房的难度加大。更重要的是，我国目前调控政策的核心是“双防”，重点是防止通货膨胀，而要达到将CPI控制在4.8%的目标，首先就必须控制房价。因为房价上涨，必然带动粮食价格的上涨（一是比价复归因素；二是房价带动地价上涨，也带动土地所生产的粮食价格上涨；三是房价涨激发土地开发热，导致耕地减少，粮价上涨。），而且，我国楼市是非常典型的政策市，它的价格走向与政策面密切相关，这既增加了热钱流入的政策风险，也减少了热钱炒房的收益预期。
其二，房价累积涨幅过高。包括人民币升值在内的所有对房地产利好的因素，都已经充分挖掘。体现在房价上，就是许多城市的房价都涨了两倍以上，一些重点城市的房价甚至涨了三倍以上。热钱涌入任何一个地方，其目的都是为了获取暴利。在房价的所有利好题材都遭到恶炒，严重透支的情况下，面对远远高出国内民众实际购买力的房价，热钱还敢接过接力棒，继续向上恶炒吗？即使抛却政策因素，仅此一条，热钱恐怕也会非常忌讳。热钱追求的是短期赚钱效应，讲求快进快出，它们可不想被套在中国，且套在高位。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：中国楼市，开发商，降价，热钱，房价 |
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