专家认为，三大原因导致商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。
“夹心层”的住房问题凸现
国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，低收入家庭在住房问题上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房问题就凸现了出来。尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，这一矛盾十分突出。
专家认为，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，需要政府建立多渠道的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决他们的住房问题。
四季度市场出现调整
去年四季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。
市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：房地产市场，房价，地价，人民币，夹心层 |
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