第三波发生在2007年12月至今，在外资、民资等多重因素的推动下，上海房价和地价双双“疯狂”，甚至出现“面粉贵过面包”的罕见高地价。这令开发商“心惊胆颤”了，先于民众提出“拐点说”。
但为何发起第三波 “拐点说”，至今开发商仍未透露其 “真正意图”，但有个不争的事实是，这言论发生在今年全国“两会”之前。正如民众所料的，呼声较高的房价及房地产调控成为这次“两会”代表的焦点话题之一。
上海房地产资深人士、高级经济师顾海波称：“他们不但没有反映市场的真实情况，而这只能干扰中央调控的决策和决心，进而使房价再次返身向上。”
据了解，在卢湾、静安和黄浦这三大“盛产”高价楼盘的传统市中心区域内，今年1月至今成交量在急剧萎缩，但三四万元的单价则丝毫没有下降。值得关注的是，该区域获得商品房预售许可证的项目至今寥寥无几。
但在DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏看来，未来三年，上海新建商品房将仍然处于严重短缺现象，其中内环内的供求矛盾更加突出，“距离楼市的供需平衡还有很长的距离。”
据浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛城预计数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米。而据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，供求比将在0.84：1、0.79：1、0.82：1。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海房价，楼市调控，拐点，开发商 |
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