邹毅表示，去年的行情是“拿到地就能圈到钱”，开发商非理性拿地的现象比较突出。但随着信贷紧缩，相当一部分开发商手头趋紧，企业的资金运作和融资能力以及项目管理水平开始真正显露。今后，行业分化将加剧。
地价或将回复理性
去年，不少房地产上市企业从股市募集到大量资金，然后又到土地市场圈地，圈地后再融资，再圈地……就是这样一种恶性循环，导致土地的价格被越推越高。而如今，“囤地”、“地王”的情况或将不复返。
据媒体报道，从北京市土地整理储备中心的信息可以看到，2008年1月下旬和2月的土地成交价格与起始价之间的差距比以往减少，2月推出5宗住宅类用地，其中4宗采取招标方式出让，成交价格都只略高于招标底价；而2007年12月推出的土地中有17宗为住宅类用地，其中11宗为挂牌出让，大部分成交价格都远远高于起始价。
邹毅认为，IPO募资购买开发用地被叫停，将紧缩开发商的资金链。短期内，土地市场的竞争者会有所减少，当竞争下降时，地价或将随之下降。
开发商改走“股权获地”
随着IPO募资购买开发用地被叫停，开发商可能会“曲线获地”。实力房产企业会更倾向于股权收购方式，间接获得土地。
上海一位知名房地产公司高层向《每日经济新闻》透露，今年，公司将寻找机会获得土地，但更期望通过股权收购的方式间接获得土地。他表示，尽管股权收购模式存在的风险较多，但由于当前一级土地市场招拍挂的地块大多位于中外环、甚至外环以外区域，因此，更希望通过股权收购方式合作参与开发。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：股权收购，地价，房价，开发商，土地市场，囤地 |
