“万科2007年的业绩增长是由于销售价格和销售面积双双大幅增长。”东方证券的研究报告认为，在过去几个月的销售淡季中，万科通过各种营销手段，加快尾盘的销售进度，实现了资金的快速回笼。
光大证券房地产行业分析师赵强也认为，正是由于售价的提升，万科的毛利率比上年提高了5.8%，成为利润增长的另一大动力。
“显然，在去年楼市价量齐升的顶峰期，万科选择了‘加速推盘’而非‘捂盘惜售’的正确策略。”赵强表示。
东方证券报告显示，万科去年的拿地策略也与其对楼市的谨慎判断一脉相承，扩张速度有所放慢。2008年万科的新计划开工面积为848万平方米，增速从2007年的55%下降至9%，但竣工面积增速提升至55%。
“如果房价不能大幅提升的话，2009年万科的增速可能放慢。”赵强说。
盈利模式或将面临考验
“去年万科销售额达到了523.6亿元，创下了房地产企业销售的新纪录。”郁亮说，“这是值得骄傲的事情。”
但按照万科2004年的规划，在连续10年年增长30%之后，2014年该公司销售额将达到1093亿元。为了达到这一目标，目前万科正全力推进产业化，以加快企业运转周期。
而2008年将是万科工业化技术更大规模试验的开始，全年开工面积预计将超过60万平方米。同时，万科将建立深圳、上海及北京工业化产品研发基地，完善东莞工业化技术研发基地，形成集团建筑技术研发工作平台。
“万科近年来在生产方式、管理模式、产品质量等各方面所做出了的一系列部署，所有这些都围绕着一个话题，即如何打造新的适合千亿销售目标的企业增长的运营平台。”郁亮说。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：万科盈利模式，土地储备，资金，经营策略 |
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