主持人：近期房地产市场表现冷清，尤其是一线城市住宅方面的数据产生下调，是否预示着市场会有所回调？
陈晟：发改委刚刚发布了全国70个大中城市房屋销售价格，新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅较之1月份低了0.1个百分点。但我认为，中国整体房地产市场不会出现太大波动。从全国性的整体情况来看，在目前观望气氛浓郁的局势下，仍然属于涨跌互现，因此，还是要看不同区域市场的具体变化情况。一线城市呈现缓涨，一些二、三线城市有所回落，但总体不会出现大的经济波动，并且这种局势会持续下去。
我这边有些数据，2006年的上海房价收入比是10.2倍，2007年达到10.5倍；2006年的广州房价收入比是9.3倍，2007年为10.7倍；2006年的深圳房价收入比是11.7倍，在2007年达到了16.1倍。从中我们也可以观察出，上海房地产市场由于在前期受到了宏观调控政策的调整，涨幅已经趋缓。因此，从北京、上海等地的房地产市场来看，大幅降低的可能性并不大，有些板块前期的泡沫性太大，因此调整属于必然趋势。
主持人：在目前的大背景下，您认为未来的市场趋势将会如何？
陈晟：从北京市统计局的官方数据来看，1至2月份，北京经济适用房住宅的施工面积较之去年同期增长26.5%，投资额同比增长3.3倍，但商品住宅的施工面积和投资额却有所下降。应该说，对于住房保障体制的健全完善是今年强调的落实计划，但我认为，保障性住房对于市场的影响，得根据具体情况来分析对待。由于属于非市场化行为，因此在比例制定、长远目标等方面，各地政府会依据实际情况来确定。我认为普遍性的影响不会太大。
从实际市场情况来看，具体不同产品的不同表现仍然需要区分来看。经济适用房周边的商品房销售的确会受到相应影响，这对于分离部分购房需求、制止非理性上涨有一定作用。但具备稀缺性的高端住宅产品受到的影响性并不会太大。从全国市场来看，我认为两极分化的趋势较为明显。一共2页 上一页 1 2 关键字：陈晟，住宅投资，两极分化，房地产市场 |
|
