上海首次在优良地段以拆改并举、提高容积率方式进行实物配租
作为今年上海政府工作的一项重点，廉租住房建设正在闸北尝试一种新模式——以“旧改新建”方式建造廉租房的实物配租房源。
作为上海市房地局的一个先行试点，闸北彭浦新村地区的彭三小区将在拆旧后新造的3栋小高层中，拿出其中增量部分的房源用于廉租房实物配租。此举不仅将解决数百户廉租住房实物配租对象的安置房源，更有望将此模式和运作机制在全市其他中心城区推广。
旧改腾地
新建3栋小高层
彭三小区位于闸北区中环以北的彭浦新村地区，其东至平顺路、南临闻喜路、西抵共和新路、北靠临汾路，附近有地铁1号线，由于地处上世纪闸北最大的工人新村片区，因此附近的生活配套相当成熟。
彭三小区占地面积约8.54万平方米，是闸北区现存最大的“非成套”旧住宅区。小区内居住建筑大多建造于上世纪六七十年代，共有55栋砖混4-6层房屋，现有居民3000多户。其中非成套建筑有40栋，有居民2099户。小区内建筑老旧，房屋墙面渗水、地基不均匀、沉降严重、雨水污水管道堵塞、小区路面绿化破损、共建配套匮乏，一遇暴雨，底层住户进水情况严重，居住环境质量很差。
在这次先行试点的旧住宅综合改造工程中，闸北区的北方集团将负责彭三小区的整体改建工作。一方面，为大部分的非成套住房配置每户独用的厨、卫设施，并可让每户居民增加1-2平方米面积；另一方面，作为上海最先进行的新建廉租房建设试点，同时为中心城区的廉租住房建设提供了新建的实物配租房源，开发商北方集团将在这个旧改小区内腾出部分地块（主要是彭浦文化馆和菜场），以商住综合楼的形式进行综合开发，并依据有关政策，将新建建筑在“原拆原还”的基础上增加建筑面积，市房地局和闸北区政府将其使用性质定位为廉租住房实物配租房源。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海，廉租房，容积率，彭三小区，试点 |
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