彭三小区改造项目的试点意义，首先在地段概念上，位于中环周边的成熟新村，附近有地铁、商街、学校、医院，整个彭浦新村的社区配套与居住氛围早已成熟，其生活便捷度是一般新建社区无法比拟的；其次，在运作模式上，不轻易走动拆迁形式的旧区改造老路，而采取在原住户不搬迁的同时，改善原居民和新入住租户的住房环境，进行拆、改结合的并举改造之路——利用提高改造地块的容积率来做廉租房，同时，原拆原还的方式一旦成功，则对于上海其他中心城区的老社区改扩建也大有示范意义。
在上海，类似彭浦新村的地段，还有田林、曲阳、凉城、控江等，如果彭三小区的试点项目取得良好效果，则极有推广意义。市房地局认为，彭三小区试点项目可带动旧住房比较集中的杨浦、虹口、普陀、徐汇、闵行、浦东新区的逐步推进，从而为完成市九次党代会提出的今后五年“享受廉租住房制度的家庭新增10万户”的目标提供较为有效的新途径。
虽然，彭三小区的廉租房建设针对的是低收入困难家庭，但这一旧改方式，对广大“夹心层”所期待的“中低价商品房”市场，也不无启迪意义。
在上海内环线以内“双增双减”——住宅建筑容积率控制在2.5以内的刚性政策条件下，大量内环以外的成熟地段，目前房价仍然狂飙突进，在成熟社区、轨道站点附近土地日益稀缺的条件下，为什么新建商品房依旧千篇一律地进行“板式”建筑的复制过程？如果能够将拆老公房、建高容积率（比如容积率6-8）的非板式、小户型住房，则大可解决“夹心层”买不起房的问题，上海的房价也才有可能得到真正的平抑。只是，上海的开发商是否有能力像其香港同行那样，容积率8的楼盘做成“豪宅”？还是一个未知数。 一共5页 上一页 1 2 3 4 5 关键字：上海，廉租房，容积率，彭三小区，试点 |
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