某股份制银行房贷中心负责人则告诉记者，由于多数银行采用全国联网的征信系统来查询贷款人的购房情况，如果有商业贷款，则再购房子一律视为第二套，但这种做法过于片面和缺乏人性化。因此有些国有银行则根据上述政策的补充通知，在实际操作中判断客户卖掉首套房后，其人均住房面积是否低于当地平均水平。如果其名下已没有房子，客户再购房则仍可享受首套房的优惠政策。
未联网 外资行成监管盲区
“到外资银行办理第二套房贷款可享受首付三成、利率不变的第一套房贷政策，优质客户还可享受利率下浮15%的优惠。”继中资银行房贷松动的消息传出后，记者昨日从汇瀚按揭了解到，外资银行房贷也出现松动缺口。
央行征信系统是第二套房贷政策执行的主要参考依据，只要征信系统中有房贷记录，且首套房面积高于当地平均住房面积，都将被认定为第二套房，首付四成，利率上浮10%.此前，除少数农村信用合作社外，四大行及股份制银行等中资银行都已联网，外资银行迟迟未联入央行征信系统。
汇瀚按揭透露，因为无法查询征信系统，到外资银行贷款买第二套房很容易贷到七成，甚至利率可以下浮，不过，近期渣打、汇丰等外资银行已经联入央行征信系统，可以贷到七成的只有恒生银行。记者从恒生银行了解到，目前征信系统联网工作尚未完成，也就是说现在仍不能通过征信系统查询借款人征信记录。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：银行，第二套房房贷政策，征信记录，外资，公积金贷款 |
