4月苏州楼市如何走 

　　西安交通大学苏州研究院房地产研究所有关人士向记者表示，从3月多个开盘项目的实际情况来看，有以下几个特点： 

　　首先是小户型选择性走俏。2007年只要有小户型，开盘就会出现排队，而2008年这种情况成为历史，并不是小户型都好销。近期万达广场的小户型确实出现了排队，而园区的几个类似楼盘排队者仅是去年的零头，简单的小面积以及较高的价格使得购房者热情大减。其次开发商选择了试探性销售，3月开盘或者预约的楼盘几乎都是只推出1-2栋楼，甚至按单元推盘。再次即是目前苏州楼市折扣已公开存在，新开楼盘少则5000元/套，多则95折，普遍水平是98折、大户型送车位，现在购房可以尝试谈谈价格了。与此同时，3月份高档物业销售超过了预期，近期楼市平淡，但高端物业都有销售，受大市波动反而小。不仅星岛仁恒、依云水岸等别墅持续销售，千万级的中茵皇冠社区别墅也有成交。3月的市场可以说普通购房者热情不高，开发商预期下降。因此在现有情况下，可以预计楼市出现重大变化的可能性不大，最大可能将延续目前的走势，4月新开项目还将保持比较谨慎的策略，价格上升幅度较低，优惠也将更普遍。 

　　一季度楼市动态分析 

　　万科带动大户型销售 

　　在“9070”政策的影响下，2007年小户型开始逐步增多。从2008年初的市场销售状况来看，代表小户型的2房产品其销售所占比例从原来的33.28%%，提高到了46.07%%。而4房以及以上住宅产品的比例从19.48%%下降到了9.46%%，大户型产品的市场空间正在不断的缩减。

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