借用房地产界另一位重量级人物冯仑去年的说法是：“3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。”去年12月，在汇丰银行年度论坛上，冯仑发表惊人言论，称地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国5万家企业计，3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。冯仑最近有一部震动地产界内外的著作：《野蛮生长》，把房地产企业在丛林法则下野蛮生长的情景描述的淋漓尽致，向世人展示了一个地产企业领导人成长的历程，同时，也点明了房地产企业竞争残酷的现实。
2 负债囤地大房企面临更大风险
上海春之声置业（集团）有限公司董事长朱大鸣则认为，2008年的房地产企业融资空前的紧张不仅仅是中小房企资金链的脆弱，即使那些上市圈钱的大企业，由于前期囤积超越自身开发能力的土地，资金面上同样紧缺。叫停赴港IPO一方面阻止了大量囤地再包装上市的企业融资，另一方面政府也在积极防止股市资金与土地资本风险对接，这将相当程度地影响那些大型企业的资金面。而“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。最近股市面临着巨大的风险，大量的中小投资者被套牢，最近一轮的调整，超过三分之一的资金在股市蒸发。而且，国内股市资金再囤地的策略已经为人们所诟病，今年将会面临更严峻的指责和阻止，另外，由于资本市场信心不足，上市融资受阻，大量囤积土地的大房企面临的是一场资金不足的煎熬。真正危险的不是大批中小企业被清洗，倒是那些大企业面临着巨大风险。
据某房企业的招股文件显示，2006年权益总额为负数，截至2007年9月底的借款总额为人民币68.3亿元，到了2008年1月31日因新开发项目增加及购置土地这一数字迅速增加至111.33亿元。其借贷年利率最高上升至7.4%，全部借款以现金存款、物业、土地使用权抵押。截至去年底，该企业的现金及现金等值物约11.53亿元。其时包括土地使用权、开发中物业、竣工物业、已销售物业的应收账款等合计在内，可动用的流动资产约为118.35亿元。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：房地产企业，IPO，融资，土地储备，资金，上市 |
