“银行放松房贷政策无法增加房贷总量。”一家股份制银行的房贷部业务负责人认为目前的情况对市场并没有什么影响，房贷放松，并不能够对购房者的心态造成刺激，增加房产交易量。唯一的作用就是把本来就要贷款买房的客户抢过来，这只能造成既定数量房贷业务在各家银行之间重新分配。何况，几乎所有的银行都开始执行相对宽松的房贷政策，连业务量重分配都不会出现。
“而且自住型购房者的贷款成数一般在六成、七成，甚至更低，对于银行贷款成数的依赖性并没有想像中的那么高。”上述人士表示，投资客都是尽量利用银行资金炒房，比较在意贷款成数，但目前的交易量已以自住客为主。
沪三月楼市销售量价齐涨
数据显示，最近半个月（3月11-25日，环比之前为2月25日-3月10日）上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。
而最新报告也显示，有33个住宅项目预计将在4月推出新房源，其中15个楼盘位于市中心区域（指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区），另外，18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。
在如今供应“郊区化”的上海楼市，如此之多的市区中高价房源在4月集中上市，不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现，使房价再度高涨的压力重新显现。
同时，也有业内人士认为，银行松绑房贷并不是楼市走出观望期的主要原因，他认为：这是供给结构性失衡、房价暴涨超出百姓购买力的必然结果，房贷政策调整只是加速楼市调节的环境与外因。
目前国内的房地产市场，对于消费者来说，没有相应的支付承受能力；对于投资者来说，则是风险过高。也就是说，如果国内房地产市场的价格不能够得到一定的调整，一直保持在高位运行的话，要鼓励民众的住房消费是极其困难的。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：银行，房贷市场，上海楼市，销量，二手房市场 |
