从数字上来看，郊区二手房的成交确实较为火爆，不过业内人士也颇为担心，因为江宁及江北新的商品房上市量较大，已经促使开发商采取相应的促销手段，商品房价格相比二手房价格优势明显，他们预计二手房市场很快就将遭遇尴尬
以江北为例，记者了解到，一家叫旭日上城的楼盘近日推出了300多套特价房源，面积从80-120平米不等，不限朝向、不限楼层，一口价4500元/平方米，此次的特价房共3栋，优惠从3月1日起持续至月底。同时，除特价房外，其他房源最低折扣9.4折，首付款低至2成，还可以享受特别免息分期付款政策，老业主推荐新客户买房的话最高可获赠10年物业费以及1万元车位冲抵款的优惠。开发商相关负责人解释说，由于年前调控力度较大，楼市相对冷清，再加上近期周边楼盘频频促销，使得他们必须调整策略加快销售。
记者查看了一下，在一些中介挂牌的同一家开发公司过去开发的旭日华庭的一套118平方米的二手房价格为67万，挂牌均价差不多5500元/平方米。由此看来，商品房与二手房的价格竟然相差到500-1000元/平方米，这样的优势摆在面前，购房人如何选择显而易见。
前景预测
局部区域价格可能会调整
业内人士分析说，决定二手房价格走势的主要因素还是供需关系。去年下半年以来，受到各项调控政策的影响，本地二手房市场的交易活跃度有所降低，部分购房需求受到抑制。一些需求群体选择观望态度，这使得二手房均价在一段时间内，增幅逐渐降低。对于出售的一方而言，考虑到各项税收所导致的成本增加而迟迟不愿调整自己的报价，这样也会影响到手中房源的变现速度。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：南京商品房，区域价格，楼盘，二手房 |
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