华伟分析，分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。
“改革开放30年的财富积累，人民币的升值，土地资源的匮乏，这些因素决定房价不会下跌，我对市场是乐观的。”胡宗亘说，“我认为今年的市场，现在是谷底，因为之前涨幅过高的楼盘会稍微调整一下，接着市场会盘整、放量，成交量放量之后，房价还是会往上走。”
新汉业机构汉全咨询董事长赵云飞对记者说：“今年房价总体走势是稳中有升，越靠近市中心，涨幅越大，位差会进一步体现。今年房价还是会上涨10%至15%。”
受访者中，似乎只有施宏睿不那么乐观，“四五月份是出政策的高峰期，如果国家严厉调控，银行房贷紧缩，那么市场可能会变化。不过，总体感觉不会大起大落。”
观点三：
没有近忧但有远虑
受访的业内资深人士对近期市场都不同程度地表示乐观，但对未来市场却感到颇为忧虑，这种忧虑来自外部环境，尤其是目前支持房价上涨的一大原因——人民币升值。
他们的主要观点是，中国房地产市场的隐患不是市场、不是政策，而是外部环境，如果人民币升值到一定的限度，那么上海的楼价在外资来看就不低了，如果外资抽离，市场风险就很大了。在今年的两会上，央行行长周小川也表态说，不会让人民币升值过快。
“其次是外部经济环境的影响，”胡宗亘说：“比如美国次级债危机，可能使得部分外资从中国撤走，这也可能会影响到房地产市场。”日前有媒体报道，有部分外资开始撤出中国。不过，正如一位官员所说的，“这些外资进入中国难，出中国也难。”一共2页 上一页 1 2 关键字：楼市，价格走势，房价，观点，商品住宅 |
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