9.企业所得税预征：按照营业额15%计算利润，所得税率33%，共计354亿元，占房价的5.00%。2006年起，按照营业额20%计算利润。
在以上9项中，属于政府的收入有：第二项“土地出让金”（1720亿元）、第三项中的政府行政审批费（115亿元）、第四项大市政配套费和人防费（349亿元）、第八项营业税收（464亿元）、第九项企业所得税预征（354亿元），共计约3002亿元。
将销售额7144亿元减去以上九项支出，就是开发商的得利：约1336亿元。
垄断企业如水电煤气等部门、通信部门的收入，相当于上述第三项中的“公共事业单位”收费，计344亿元。
商业银行从开发企业贷款和住房消费贷款中获得利息收入总计约314亿元。
综上分析，政府是商品住房开发中最大的获利者，开发商次之，接下来是垄断行业和商业银行。
由此，人们便不难理解为什么近年诸多城市“地王”在加速度推陈出新，土地出让市场的抬价近来发展到近乎疯狂的地步。供求紧张固然是当前房价上行的因素，但坦白地说，一些地方政府“以楼市引领地方经济”的错误观念并没有得到根本的转变仍是主因。不可否认，房地产业能对地方经济起到促进作用，但过度强调这种靠“吃子孙饭、断子孙粮”换来的眼前好处，极有可能引发土地资源的滥用、消费能力的透支，并进而产生出一系列经济、社会问题一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 关键字：中国楼市，房地产业，商品房，囤地，拍卖，房改，住房保障 |
