有人援引数据反对：1998～2006年，城镇居民可支配收入年增长约9.1%，房价年增长8.2%，收入涨速快于房价。
看似客观的数据掩盖了基数问题：一套房子的总价基数远远超过中等家庭年收入基数（8倍以上），即便收入增幅真是略高于房价增幅，多挣的钱也远远赶不上房价涨，到头来免不了有“多收了三五斗”的感觉。长期以来，在高积累、低消费的政策下，绝大多数普通家庭积累匮乏。三五年前，因为凑不齐数十万首付，认为房子贵，缓一缓；现如今，储蓄是增加了，可今日之房价已不是昨日之房价，购房梦不是越来越近而是越来越遥远。
但楼市交投为何火热？透支消费、分配不均使然：20%的人掌握了大量财富，投资买房盛行，导致高房价、高成交的旺市掩盖了中等收入人群买不起房的现实。
地:从惊天“第一拍”到囤地资本化
岁末年初，最令房地产股“惊魂”的消息莫过于土地流标。自2007年底以来，“长三角土地市场骤然降温”的消息遍布媒体，最近3个月来，一些地块以底价成交，甚至流标。而半年前，各地“地王”层出不穷，天价地价的纪录不断刷新。
变化似在土地市场发生了。
20年前那个年底（1987年12月），新中国土地市场发生了“惊天”之变。那是一个晴日的下午，深圳会堂七百人的会场座无虚席，上至中共中央政治局委员，下至企业员工。轰动全中国的第一宗土地公开拍卖在此落槌。说它“惊天”，是因为在当时那是“违宪”之举。新中国确立了土地的社会主义公有制，当时宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。换句话说，国有土地可以无偿使用但不得转让。一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页 关键字：中国楼市，房地产业，商品房，囤地，拍卖，房改，住房保障 |
