其次，由于消费者关心的焦点是住房价格，现在不少人将房价作为拐点唯一的标志是不全面的。分析房地产拐点还涉及许多指标，如房地产的投资额、商品房的竣工量和销售量，房地产开发企业的利润率，房屋的空置率等等。单纯用一两个指标评价不能完全说明问题。
最后，由于房地产具有强烈的区域性，即使一两个城市的房价最近下降，比如北京、深圳、广州房价下降了，是不是就能代表全国的房价下降了？我认为至少要用全国主要城市的统计数据，如全国35个大中城市或者更多的城市的系统统计数据，不能用一两个城市来代表。当前我国既有房价下降的城市，也有不少房价仍在上升的城市。究竟全国的房地产走势如何？需要大量、系统数据支撑，目前我还没有看到权威的完善的数据。显然也不能轻易得到房地产出现拐点或不存在拐点的结论。
总之，房价是否出现拐点不要轻易下结论，要进一步观察、分析。
DT：最近北京搞了“双限房”，即限制面积，限制价格。这个供应渠道你认为是针对中等收入的家庭。你所指的中等收入是一个什么水平？这个标准如何界定？
董黎明：北京的标准是：三口之家，如果家庭年收入在88000元以下，就可以购买双限房。如果四口之家则是11万元以下。双限房针对的就是这部分人，因为这部分人去买市场上的高档商品房是买不起的。 同时他们也无法购买经济适用房，因为他们的收入又比中低收入的家庭要高。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：董黎明，房地产业，拐点，投资，国民经济 |
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