这表明，今年国家最新的结构性调整的政策动向是，优化住房供应的结构体系，不仅要考虑中低收入人群住房，中等收入的住房也应列入政府考虑范围之内。增加包括廉租房、经济适用房和双限房在内的比重。
要控制那些高档的房地产用地，优先供给住宅用地，特别是保障性中低收入家庭的住宅用地。
DT：地产增长和GDP增长可以说是相互作用。从2007年来看，关于金融和地产的政策都是紧缩的，在你看来，在这样的宏观调控的条件下，房地产是否会降低发展速度？
董黎明：从目前来看，国民经济也是在作相应的调整。国家现在的整体经济政策过去是强调“又快又好”，现在调整成“又好又快”，把发展质量放在前面。房地产的发展也是这个思路，不是说要刻意降低房地产发展速度，而是要优质。这个思想体现在：
一是投资结构的合理性方面，国民经济的发展要统筹安排，整个投资不能把钱都投到房地产上，还要从多种需求出发，按一定比例投向农业、工业和其他产业等。此外，房地产本身也要一个合理的结构。要充分利用土地的使用效率，加强建筑密度，提高容积率。住房的户型和面积要和我们现在的经济发展水平和收入水平相匹配，不应盲目追求大空间，大户型。今后应多增加中低收入家庭住房的比例。
二是从土地供应政策来看，在节约、集约的基础上要“有贬有褒”。所谓贬就是要控制那些高档的房地产用地，优先供给住宅用地，特别是保障性中低收入家庭的住宅用地。
DT：政策的意愿是好的，也符合民生需要。但2007年下半年仍有很多上市公司变更主营业务为地产，这说明投资还在增大。为什么这么多的调控政策，并没有达到预期的效果？
董黎明：这个问题涉及到大家所关心的房价，大多数人的抱怨是，为什么在政府这么大力度的调控下房价还下不来？这也是让很多学者感兴趣和迷惑的问题。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：董黎明，房地产业，拐点，投资，国民经济 |
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