简单地说，解决这个问题的主要途径应采取经济手段。商品房的价格之所以下不去，主要的原因就是我国目前所出台的调控政策虽然很好，但没有配套好，导致最终落实不下去。最根本的原因在于我们的低价房供应量太少了，调控乏力，房价必然居高不下。
DT：有人说，调控政策的反作用已出现，该如何理解？
董黎明：调控政策和措施是多方面的，难免会出现一些矛盾现象。例如国家应用金融工具调节的主要方法是提高利率控制房地产投资，贷款利率提高也增加了购买房屋的成本。中央总的政策是抑制房价，但是局部的政策却出现了反的作用。
地产领域反作用现象除了利率之外，我认为二手房市场也受到了政策的抑制，这让我很不理解。二手房的税收政策应该放宽松。也就是说，先搞活二手房市场，把购房需求分流到二手市场。
DT：指导思路有了，为什么各地经济适用房的建设推进却很缓慢？难点在哪里？
董黎明：中央的政策非常合理，但实施起来与地方政府的利益有一定冲突。
主要是两个方面的原因：第一，经济适用房是要政府来出资建设的，而现在地方政府需要资金的地方也很多，没有充裕的资金来建设经济适用房。第二，地方政府的财政收入的一个重要来源是土地收入，土地出让金的30%交中央，70%留在地方。过去这笔钱是地方的“小金库”，放在计划外收入。由于经济适用房不收土地出让金，地方政府就没有这笔收入。从地方政府的利益来看，过多推行建设经济适用房就会有很大的难度。这就是为什么中央政府和居民的期望很高，但地方政府举步维艰。
DT：如果说把经济适用房和廉租房体系建立起来，那周期会有多长呢？
董黎明：国家保障性住房的发展，需要一个较长的周期。例如香港上世纪70年代就开始推行保障性住房，经历过这么多年，香港的公屋也只是达到住房总量的二分之一。而且，香港对于公民申请政府公房，也是需要一个很长的时间，并不是今年申请，明年就可以住上。据了解，最长的从申请到入住，等待时间达到8年。大陆需要建设的经济适用房和廉租房要比香港难度更大。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：董黎明，房地产业，拐点，投资，国民经济 |
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