宏观调控对房地产开发投资终于产生了影响。上海市统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示，虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资，但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。
统计表明，今年1-2月，上海全社会固定资产投资为499.19亿元，同比增长9.5%。其中，房地产开发投资为198.91亿元，同比增长13.2%。
然而，房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资，如办公楼投资为25.88亿元，同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。
事实上，上海的商品住宅投资的增长缓慢态势去年就已呈现。受宏观调控影响，上海房地产开发投资在去年7月首次出现下降。整个2007年，上海完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长2.5%，但占全社会固定资产投资比重下降了3.2个百分点至29.3%。而从投资结构看，除办公楼投资同比增长26.7%外，其他各类商品房投资增长均显缓慢甚至下降。其中，商品住宅投资为837.53亿元，同比仅增长0.2%。
另从经济类型分析，上海市统计局表示，股份制企业仍为上海房地产开发投资的主力军，前两月共完成投资76.31亿元，占房地产开发投资总量的38.4%；其次为私营企业和港澳台外商投资企业，分别完成投资56.9亿元和51.43亿元，占28.6%和25.9%。
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