2月二手房市场总体呈现低迷，但下旬起开始回升。在观望一段时间后，一些刚性需求的自住客陆续出来看房，购房者心态趋于理性，年后二手房成交量有所上升。
上海二手房指数办公室最新分析报告显示，二手房市场受假期等外部因素影响，造成2月成交量大幅度下降，但从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。通过对2月下旬的市场监控显示，购房者参与度开始回升。并且随着3月的到来，一些区域的带看量也逐渐活跃起来，成交情况有好转的迹象。
二手房价格基本无变动
2008年2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅仅为1.1%。2月恰逢传统购房淡季，春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时，一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场，令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者，政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台，又使部分意向购房者搁置近期购房计划，翘首等待政策付诸实施。因此，2月二手房市场总体呈现低迷，但下旬起开始回升。
据汉宇地产临平分行经理颜琛琦介绍，虹口区在春节过后市场上出来购房的客户明显比去年年底至2月上旬多，同时这些客户的购房速度也比较快。这主要是由于虹口区一手楼盘一直较少，意欲在该区购房者几乎只有二手房可选；而也正因为房源供应的不够充沛，这些二手房业主心态长期稳定，即使面对年前市场的诸多“风声”，依然保持着坚挺的价格，年后影响面最广的万科降价风波也只是使得买卖双方都陷入了观望局面而已。春节过后，眼见一手房没有新盘供应，二手房没有降低价格，再加上市场上不断出现的“非拐点论”，使得持币观望的刚性需求逐渐显现。
汉宇地产统计数据显示，2月下旬虹口区成交的房源主要集中在80-90平方米的自用紧凑两房和170平方米以上的大户型。从价格来看，基本没有什么变动，没有统一的上涨或者下滑趋势，依房源装修的差异和房东心态不同有5%左右的上下浮动。例如，汉宇地产2月成交了一套82平方米的景明花园，成交单价为15100元，比1月成交均价便宜了约1000元；而与此同时成交的一套85平方米的中皇广场，成交单价16900元，比1月成交均价上涨了约1500元。此外，像阳明新城和旭园的成交均价在15800-16000元，新外滩花园在44000元左右，同去年年底至今年1月价格相比，变化都不是很大。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：二手房市场，成交价格，成交量，区域行情 |
|
