与此同时，今年2月苏州全市住宅成交均价为5279元/平方米，相比1月下降了20.35%%，创出去年4月以来成交均价的新低，苏州楼市真的降价了？
苏州房价真的降了吗
“事实上房价在眼花缭乱的促销和成交均价的数据面前一定程度上被误读了。”有业内人士向记者表示，“这个数据只代表2月新盘均价的情况，并不代表楼市的整体房价。”据介绍，近两个月来苏州市区住宅成交均价持续下降，但其主要原因源于政策性房源的影响，中心城区、园区、高新区和相城区这些区域包括春馨园、仲雅苑、翰林缘花园、长江花园等在内的定销房和中低收入房成交量放大，占全市的成交量的比例也较高，而这些项目价格都较商品房低许多，加之受春节的影响，住宅成交量大幅下降，致使苏州住宅成交均价迅速下降。
根据往上专业数据信息网对成交均价进行的相关技术修正，在去除中低收入家庭住房和定销房，今年2月全市的住宅实际均价仍然达到8089元/平方米，去除别墅之后全市住宅均价为5031元/平方米，而去除别墅、中低收入家庭住房和定销房之后，全市的住宅实际成交均价为7157元/平方米。而在对2007年各月成交均价进行同样的技术处理之后可以发现，目前苏州的实际成交均价与去年末大致持平，与去年同期相比涨幅依然不小。
有业内人士指出，单看市场均价或项目的售价判断房价走势实际意义并不大，如果据此数据去判断，会对购房者决策以及政府的宏观调控造成误导。“对于一个项目来说，一期与二期产品、区位并不尽相同，表面价格在优惠之后出现7万元甚至10万元的价差，并不能简单地推断出房价下跌的结论。”该人士认为，今后苏州房价走势还不好说，但至少目前并不能看作进入了降价通道。
开春楼市回温仍乏力
虽然目前苏州楼市主流项目的实际价格并没有太大的回落，但成交量的大幅下降确是事实。从开局月份来看，今年的苏州楼市确实有所不同，最为明显的现象就是作为住宅市场风向标的园区项目表现不佳，从去年12月开始园区的房地产市场就比较疲软，因此久违的优惠促销也在2月从园区首先出现。春节以来记者即从大多数新开楼盘的开发商处得到“销售速度明显放缓”的说法。相关交易数据显示，3月上旬，苏州市区住宅成交量仅有三天突破100套，而2007年同期仅有3天成交量在100套以下，平均日成交量在150套以上。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：苏州楼市，降价，房价，开发商 |
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