方方工作室首席咨询师胡宗亘强调：“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高，回调一下而已。比如万科，它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中，房价走低和成交量下降，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后，市场供应量就会加大的。”
佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是，２月房价的下跌，主要与郊区小户型低价房成交比重上升有关。实际上，从郊区到市中心，一些优质楼盘的价格还在快速上涨之中。房展会上，促销的基本是一些郊区楼盘和急需资金进行滚动开发的大型盘，绝大多数的优质楼盘没参加本次房展会。
二手房市场已经率先趋稳。上海知名地产中介公司汉宇地产总经理施宏睿对记者表示：“这周看房客户、成交量都在上升，房价是平稳的。三四月份，前五个月积累的购买力可能会集中释放。”
观点二：盘整之后放量，放量之后房价还是会往上走
“房价上涨的根本原因没有任何改变。今年的房价还是会稳中有升的。” 华伟对记者说。
华伟分析，分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。
“改革开放30年的财富积累，人民币的升值，土地资源的匮乏，这些因素决定房价不会下跌，我对市场是乐观的。”胡宗亘说，“我认为今年的市场，现在是谷底，因为之前涨幅过高的楼盘会稍微调整一下，接着市场会盘整、放量，成交量放量之后，房价还是会往上走。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海房价，走势， 观点，二手房市场 |
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